Обязательно компании ли вступать в СРО?

Давайте рассмотрим действующее законодательство и выделим основные группы лиц, которым требуется или, наоборот, не требуется оформление допуска.

Строители

Основной закон, регулирующий вступление в этой отрасли – 372-ФЗ. Актуальная редакция от 18.12.2016. Согласно ему, среди строительных компаний (будь то ООО или ИП), обязательно должны быть членами саморегулируемой организации следующие:

• Застройщики, ведущие строительство самостоятельно.
• Технические заказчики.
• Компании, работающие с первыми и вторыми по договору подряда с суммой более 3 млн. рублей.
• Организации, напрямую работающие с фондами капремонта и лицами, отвечающими за эксплуатацию здания.
• Участники конкурсов (тендеров), когда конкретный исполнитель назначается на основании конкурентного способа выбора.

Проектировщики

В целом, требования к организациям, занимающимся проектированием, те же, что и в случае со строителями. Соответственно, список требований к ним абсолютно тот же – при работе на объектах капитального строительства проектная организация обязана получить допуск СРО.

Официальные, подробные требования указаны в Градостроительном кодексе РФ и в уже указанном 372-ФЗ.

Изыскатели

Надо ли вступать в СРО изыскателям? Надо, но только тем, кто работает по прямому договору подряда с:

• застройщиком,
• техническим заказчиком,
• лицом, имеющим разрешение на эксплуатацию участка, находящегося в собственности государства или муниципальных органов.

А также есть одно общее требование: все компании, работающие на особо опасных, технически сложных и уникальных объектах в обязательном порядке должны иметь допуск саморегулируемой организации.

Кому не обязательно вступать в СРО

Несмотря на то, что наличие допуска СРО в вышеназванных организациях контролируется очень строго, и без него их деятельность фактически является незаконной, в ряде случаев можно официально обходиться и без него. При этом перечень подобных исключений одинаков для всех трех отраслей:

• при сумме договора подряда меньше 3 млн. рублей,
• государственным и муниципальным унитарным предприятиям,
• частным предприятиям, в которых более 50% уставного капитала принадлежит государству, муниципальным автономным учреждениям или субъектам РФ (краям, областям, республикам),
• ЮЛ, образованным субъектами РФ.

Также существует ряд дополнительных исключений, допускающих отсутствие у исполнителя допуска СРО:

• частные лица при строительство гаража, постройки хозяйственного назначения и прочих аналогичных объектов,
• при ведении строительства на участке, предназначенном для садоводства или дачного хозяйства,
• при строительстве или ремонте некапитальных объектов, например, киосков,
• работы на капитальных объектах, не ухудшающие их надежности и безопасности,
• строительстве частного дома с количеством этажей не более 3,
• разбивочных работах при строительстве,
• демонтаже зданий и сооружений,
• возведении временных дорог и сооружений,
• механизированной обработке грунта,
• монтаж кровель,
• монтаж, пусконаладка и демонтаж системы отопления,
• а также ряд других узкоспециальных работ, касающихся строительства, реконструкции и капитального ремонта и регламентированных дополнительными СНиПами.